Биржевой инвестиционный фонд недвижимости Vanguard может стать большим победителем по мере снижения процентных ставок.
Инвестиционные трасты в недвижимость (REITs) чувствительны к процентным ставкам, и по нескольким причинам.
REIT имеют сильную историю превосходства в условиях падающих ставок.
10 акций, которые нам нравятся больше, чем ETF на недвижимость Vanguard ›
Недвижимость значительно отставала от S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) за последнее десятилетие. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) принес инвесторам 77% общей доходности за последнее десятилетие, по сравнению с впечатляющей 290% доходностью от Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
Инвестируйте в золото
### Приоритетное золото: до $15k в бесплатном серебре + ноль комиссий за счет при квалифицирующей покупке
Узнать больше ### Американский Хартфорд Голд: #1 дилер драгоценных металлов в стране
Узнать больше ### Thor Metals Group: Лучший общий золотой ИРА
Узнать больше При поддержке Money.com - Yahoo может получать комиссию с приведенных выше ссылок. Дело не в том, что инвестиционные трасты в недвижимость, или REIT, плохо работают как бизнес. Они этого не делают. Скорее, плохие результаты можно объяснить двумя факторами.
Во-первых, это тот факт, что S&P 500 — и особенно акции крупных технологических компаний — показали невероятные результаты. А второй причиной являются процентные ставки.
Источник изображения: Getty Images. ## Почему процентные ставки могут негативно сказаться на производительности акций REIT
REITs являются одними из самых чувствительных к процентным ставкам акций на всем рынке, и по нескольким причинам:
REITs зависят от заемных средств для роста, и более высокие ставки делают заимствование менее привлекательным.
Ценности коммерческой недвижимости основаны на ожидаемом потенциале арендного дохода, скорректированном с учетом безрисковых ставок. Другими словами, растущие ставки могут снизить стоимость коммерческой недвижимости.
Более высокие процентные ставки могут вызвать перераспределение инвестиций от более рискованных активов, таких как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), к депозитным сертификатам (CD), государственным ценным бумагам и другим.
Главная причина купить сейчас?
Ожидается, что Федеральная резервная система постепенно снизит ставки, и недавняя речь председателя Джерома Пауэлла на симпозиуме в Джексон-Хоул открыла путь для этого, начиная с сентября.
В предыдущем разделе я упомянул три причины, почему рост ставок вреден для REIT. Что ж, они также работают в обратном направлении. Если ставки начнут падать, это может создать более благоприятную среду для роста REIT, заставить инвесторов переключить деньги в этот сектор и вообще стать положительным катализатором.
Стоит ли сейчас покупать акции Vanguard Real Estate ETF?
Перед тем как покупать акции Vanguard Real Estate ETF, учтите следующее:
Команда аналитиков Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций, которые инвесторы должны купить сейчас… и ETF по недвижимости Vanguard не оказался среди них. 10 акций, которые прошли отбор, могут принести огромную прибыль в ближайшие годы.
Представьте себе, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы вложили $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $650,499!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы вложили $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $1,072,543!*
История продолжается. Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 1,045% — это значительно превышает 182% для S&P 500. Не упустите последний список из 10 лучших, доступный при вступлении в Stock Advisor.
Смотрите 10 акций »
*Возвраты Сток Советника по состоянию на 18 августа 2025 года
Мэтт Франкел имеет позиции в ETF Vanguard Real Estate и ETF Vanguard S&P 500. The Motley Fool имеет позиции в ETF Vanguard Real Estate и ETF Vanguard S&P 500 и рекомендует их. У The Motley Fool есть политика раскрытия информации.
1 Причина купить ETF Vanguard Real Estate (VNQ) была первоначально опубликована The Motley Fool
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
1 Причина купить ETF Vanguard Real Estate (VNQ)
Ключевые моменты
Недвижимость значительно отставала от S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) за последнее десятилетие. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) принес инвесторам 77% общей доходности за последнее десятилетие, по сравнению с впечатляющей 290% доходностью от Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
Инвестируйте в золото
Узнать больше ### Американский Хартфорд Голд: #1 дилер драгоценных металлов в стране
Узнать больше ### Thor Metals Group: Лучший общий золотой ИРА
Узнать больше При поддержке Money.com - Yahoo может получать комиссию с приведенных выше ссылок. Дело не в том, что инвестиционные трасты в недвижимость, или REIT, плохо работают как бизнес. Они этого не делают. Скорее, плохие результаты можно объяснить двумя факторами.
Во-первых, это тот факт, что S&P 500 — и особенно акции крупных технологических компаний — показали невероятные результаты. А второй причиной являются процентные ставки.
Источник изображения: Getty Images. ## Почему процентные ставки могут негативно сказаться на производительности акций REIT
REITs являются одними из самых чувствительных к процентным ставкам акций на всем рынке, и по нескольким причинам:
Главная причина купить сейчас?
Ожидается, что Федеральная резервная система постепенно снизит ставки, и недавняя речь председателя Джерома Пауэлла на симпозиуме в Джексон-Хоул открыла путь для этого, начиная с сентября.
В предыдущем разделе я упомянул три причины, почему рост ставок вреден для REIT. Что ж, они также работают в обратном направлении. Если ставки начнут падать, это может создать более благоприятную среду для роста REIT, заставить инвесторов переключить деньги в этот сектор и вообще стать положительным катализатором.
Стоит ли сейчас покупать акции Vanguard Real Estate ETF?
Перед тем как покупать акции Vanguard Real Estate ETF, учтите следующее:
Команда аналитиков Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций, которые инвесторы должны купить сейчас… и ETF по недвижимости Vanguard не оказался среди них. 10 акций, которые прошли отбор, могут принести огромную прибыль в ближайшие годы.
Представьте себе, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы вложили $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $650,499!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы вложили $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $1,072,543!*
История продолжается. Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 1,045% — это значительно превышает 182% для S&P 500. Не упустите последний список из 10 лучших, доступный при вступлении в Stock Advisor.
Смотрите 10 акций »
*Возвраты Сток Советника по состоянию на 18 августа 2025 года
Мэтт Франкел имеет позиции в ETF Vanguard Real Estate и ETF Vanguard S&P 500. The Motley Fool имеет позиции в ETF Vanguard Real Estate и ETF Vanguard S&P 500 и рекомендует их. У The Motley Fool есть политика раскрытия информации.
1 Причина купить ETF Vanguard Real Estate (VNQ) была первоначально опубликована The Motley Fool
Просмотреть комментарии