购买先锋房地产ETF的一个理由 (VNQ)

关键点

• 先锋房地产ETF可能会在利率下降时获得巨大收益。
• 房地产投资信托(REITs)对利率敏感，原因有几个。
• REIT在利率下降的环境中有着强劲的表现历史。
• 我们更喜欢的10只股票超过先锋房地产ETF ›

房地产行业在过去十年中显著低于 标准普尔500指数 (SNPINDEX: ^GSPC)的表现。 先锋房地产ETF (NYSEMKT: VNQ)在过去十年为投资者提供了77%的总回报，而 先锋标准普尔500 ETF (NYSEMKT: VOO)则实现了高达290%的回报。

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了解更多 由 Money.com 提供支持 - Yahoo 可能会从上述链接中赚取佣金。房地产投资信托基金（REITs）并不一定表现不佳。它们并没有。相反，表现不佳可以归因于两个因素。

首先，标准普尔500指数——尤其是大型科技股——表现非常出色。第二个原因是利率。

图片来源：Getty Images。 ## 为什么利率会影响REIT股票表现

房地产投资信托(REITs)是整个市场中对利率最敏感的股票之一，原因有几个：

• REITs 依赖借款来实现增长，而更高的利率使借款变得不那么有吸引力。
• 商业房地产的价值基于预期的租金收入潜力，并根据无风险利率进行调整。换句话说，利率上升可能会使商业物业的价值降低。
• 较高的利率可能导致投资者从更具风险的投资（如房地产投资信托基金）转向存款证、国债及其他投资。

现在购买的最大理由？

美联储普遍预计将逐步降低利率，主席杰罗姆·鲍威尔最近在杰克逊霍尔的讲话为此在九月开始铺平了道路。

在上一节中，我提到了利率上升对房地产投资信托基金（REITs）不利的三个原因。不过，这些原因同样适用于相反的情况。如果利率开始下降，这可能会为REITs创造更好的增长环境，导致投资者将资金转入该领域，并普遍成为向上的催化剂。

现在应该购买先锋房地产ETF的股票吗？

在您购买Vanguard房地产ETF股票之前，请考虑以下事项：

Motley Fool Stock Advisor 分析师团队刚刚确定了他们认为现在投资者可以购买的 10 只最佳股票……而先锋房地产 ETF 并不在其中。入选的 10 只股票在未来几年可能会产生巨大的回报。

考虑一下 Netflix 在 2004 年 12 月 17 日发布这个名单的时候……如果你在我们推荐的时候投资了 $1,000，你将拥有 $650,499！* 或者当 Nvidia 在 2005 年 4 月 15 日发布这个名单的时候……如果你在我们推荐的时候投资了 $1,000，你将拥有 $1,072,543！*

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Matt Frankel持有先锋房地产ETF和先锋标准普尔500 ETF的头寸。The Motley Fool持有并推荐先锋房地产ETF和先锋标准普尔500 ETF。The Motley Fool有披露政策。

购买先锋房地产ETF的1个理由 (VNQ) 最初由傻瓜投资网发布

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