如果您在 5 年前投资了 1,000 美元在 CPT，今天您将拥有多少

关键点

• 你将获得超过 40% 的收益。
• 然而，这并没有听起来那么令人印象深刻。
• 我们更喜欢的10只股票比Camden Property Trust更好 ›

多家庭房地产投资信托(REIT) Camden Property Trust (NYSE: CPT)在其细分市场中是顶尖运营商。但对投资者来说，它是否可能是一个有利可图的选择？

即使考虑到其习惯性的分红支付，Camden 的总回报也落后于 S&P 500 指数。当然，这可能意味着它被低估和未被重视，而不仅仅是合理便宜。继续阅读，了解我对它倾向于哪个方向的看法。

滞后基准指标

如果你在2020年这个时候投资了1000美元，今天Camden的总回报将达到1405美元。虽然在这段时间内40%的收益并不差，但与投资于标准普尔500指数的1907美元相比，明显要低得多。

图片来源：Getty Images。Camden管理着一个包含超过59,000个公寓住宅的173个物业的投资组合。如此庞大的规模使得实现有意义的增长变得困难。加之高昂的物业价格(以及因此产生的高租金)，导致该房地产投资信托基金近期的增长乏善可陈。

在最近报告的季度中，Camden的物业收入总计为3.965亿美元，同比增长超过2%。其资金运营(FFO)——REITs的主要盈利指标——有所下降。Camden的“核心调整”FFO，剔除法律费用等项目，总额为1.876亿美元，较去年同期略有下降。

需要更多增长

Camden的入住率接近96%，已经相当高，因此现有投资组合的增长空间不大。上个季度，它有两个新物业投入使用，还有四个在开发中，这些加起来只是那173个物业组合中的一小部分。

该房地产投资信托基金的季度分红(目前为每股1.55美元)，最近也没有太大增长；此外，其3.9%的收益率对于房地产投资信托基金行业来说稍显偏低。

所以最终，我觉得有比Camden更好、更高收益的投资。我会放弃它的股票。

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Eric Volkman 在提到的任何股票中没有持仓。The Motley Fool 在提到的任何股票中没有持仓。The Motley Fool 有一项披露政策。

如果您在五年前投资了1000美元于CPT，今天您将拥有多少？该文章最初由《傻瓜投资》（The Motley Fool）发布。

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