Piyasalar Federal Rezerv’in para politikası üzerine yoğunlaşırken, merkez bankasının son toplantısına ait tutanaklar, bazı politika yapıcılarının konut piyasası konusunda endişeli olduğunu ortaya koydu; bu durum, Wall Street’te bir yavaşlamanın devam etmesiyle alarm zillerini çalmaya başladı. Yeni veriler ayrıca, özellikle yeni evlerde, daha endişe verici işaretlere işaret etti.
En İyi Mortgage Faiz Oranlarını Alışveriş Yapın
### Ev Sahipliği Yolunuz
Daha Fazla Öğren ### Kişiselleştirilmiş oranlar dakikalar içinde
Daha Fazla Öğren ### Finansal özgürlüğe daha hızlı bir yol
Daha Fazla Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. Wall Street, geçen hafta Federal Reserve'in para politikasına odaklanmıştı, ancak merkez bankasının son toplantısının tutanakları, bazı politika yapıcılar arasında konut piyasasıyla ilgili endişeleri ortaya koydu.
Sektörün duraklaması devam ederken, konut sektöründeki faaliyetler, örneğin konut yatırımı ve inşaat, genellikle genel ekonomi üzerinde bir öncü gösterge işlevi gördüğünden daha fazla alarm zillerini tetikledi.
Fed'in önceki toplantılarının tutanaklarında bu tür endişelere yer verilmemişti. Ancak bu, 29-30 Temmuz'daki toplantıda değişti.
"Katılımcılar, ekonomik aktivitenin yılın ilk yarısında yavaşladığını, bunun büyük ölçüde daha yavaş tüketim büyümesi ve konut yatırımlarındaki bir azalmadan kaynaklandığını gözlemlediler," Çarşamba günü yayımlanan tutanaklar söyledi.
Kesin olmak gerekirse, konut sadece politika yapıcıların dile getirdiği birkaç endişeden biriydi. Diğerleri arasında işgücü piyasası, tarifelerin enflasyon üzerindeki etkisi, reel gelir büyümesi, yüksek varlık değerlemeleri ve düşük tarım fiyatları yer alıyordu.
Ancak Fed yetkilileri, konut piyasası endişeleri hakkında da spesifikti ve veriye daha fazla dikkat etmeye başladıklarını öne sürdüler.
"Birkaç katılımcı, satılık evlerin artması ve düşen konut fiyatları ile konut talebinde bir zayıflama olduğunu belirtti," tutanaklar söyledi.
Ve sadece konut, Fed'in radarında görünmekle kalmadı, politika yapıcılar bunu yapay zeka teknolojisi ile birlikte istihdam için potansiyel bir risk olarak işaretledi.
"Tarife kaynaklı risklerin yanı sıra, katılımcılar tarafından belirtilen istihdama yönelik potansiyel aşağı yönlü riskler, risk primlerindeki artış nedeniyle finansal koşulların sıkılaşma olasılığı, konut piyasasında daha önemli bir bozulma ve işyerinde AI kullanımının artmasının istihdamı azaltma riski de dahil olmak üzere" dedi tutanaklar.
Konut piyasası verileri
Konut piyasasının Fed için bir endişe haline gelmesi, bunun aynı zamanda mortgage oranlarını etkileyen faiz kararları üzerinde daha fazla etkili olabileceği anlamına geliyor.
Cuma günü Jackson Hole konuşmasında, Başkan Jerome Powell Eylül ayında merkez bankasının toplantısında bir faiz indirimine kapı açtı. Bu, aylardır daha şahin bir duruş sergilemesinin ardından geldi ve Wall Street'te öfkeli bir ralliyi ateşleyerek 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisinin keskin bir şekilde düşmesine neden oldu.
Hikaye Devam EdiyorAma bu arada, yeni veriler, konut pazarının sıkışmış durumda kalmaya devam ettiğini gösteriyor çünkü yüksek borçlanma maliyetleri, potansiyel alıcıları kenarda tutmaya devam ediyor.
Mevcut konut satışları Temmuz'da arttı ancak yılın çoğunda büyük ölçüde sabit kaldı, listelerin sayısı artmasına rağmen, bu da talebin zayıf olduğunu gösteriyor. Bu, konut fiyatlarını baskı altında tuttu ve bu yıl medyan fiyatların bir ay hariç her ay düştüğünü gösteren bir ölçüt var.
"Haftalık veriler, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda düşük kalabileceğini, yıl içinde neredeyse sabit kalabileceğini veya yalnızca çok modest bir şekilde artabileceğini öne sürüyor," Citi Research'teki analistler Perşembe günü yazdı. "Konut fiyatlarındaki düşüşler, faiz artırma döngüleri veya durgunluklar dışında nadirdir."
Ayrıca, yeni tek ailelik konutların inşası duraklama döneminde kalmaya devam ediyor ve Temmuz verileri, bu yıl yedi aydan altısında inşaat ruhsatlarının düştüğünü gösterdi. Aslında, ruhsatlar - dalgalı ama gelecekteki faaliyetlerin önde gelen bir göstergesi - 2019'dan bu yana, pandemiyi hariç tutarsak, en düşük seviyeye düştü.
Bu, Ağustos ayında hafif bir artışı tersine çevirerek düşen NAHB konut geliştirici güven endeksinde yansıtıldı. Ayrıca, konut geliştiricilerin satış teşvikleri sunma oranının pandemi sonrası en yüksek seviyeye ulaştığını gösterdi.
"Konut talebinin yüksek ipotek oranları ve yüksek konut fiyatları ile zayıf kalmaya devam etmesi nedeniyle, bu yıl konut faaliyetlerinde daha fazla yumuşama bekliyoruz," dedi Citi, Salı günü ayrı bir notta.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Fed, artık konut piyasası hakkında endişelenmeye başlıyor.
En İyi Mortgage Faiz Oranlarını Alışveriş Yapın
Daha Fazla Öğren ### Kişiselleştirilmiş oranlar dakikalar içinde
Daha Fazla Öğren ### Finansal özgürlüğe daha hızlı bir yol
Daha Fazla Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. Wall Street, geçen hafta Federal Reserve'in para politikasına odaklanmıştı, ancak merkez bankasının son toplantısının tutanakları, bazı politika yapıcılar arasında konut piyasasıyla ilgili endişeleri ortaya koydu.
Sektörün duraklaması devam ederken, konut sektöründeki faaliyetler, örneğin konut yatırımı ve inşaat, genellikle genel ekonomi üzerinde bir öncü gösterge işlevi gördüğünden daha fazla alarm zillerini tetikledi.
Fed'in önceki toplantılarının tutanaklarında bu tür endişelere yer verilmemişti. Ancak bu, 29-30 Temmuz'daki toplantıda değişti.
"Katılımcılar, ekonomik aktivitenin yılın ilk yarısında yavaşladığını, bunun büyük ölçüde daha yavaş tüketim büyümesi ve konut yatırımlarındaki bir azalmadan kaynaklandığını gözlemlediler," Çarşamba günü yayımlanan tutanaklar söyledi.
Kesin olmak gerekirse, konut sadece politika yapıcıların dile getirdiği birkaç endişeden biriydi. Diğerleri arasında işgücü piyasası, tarifelerin enflasyon üzerindeki etkisi, reel gelir büyümesi, yüksek varlık değerlemeleri ve düşük tarım fiyatları yer alıyordu.
Ancak Fed yetkilileri, konut piyasası endişeleri hakkında da spesifikti ve veriye daha fazla dikkat etmeye başladıklarını öne sürdüler.
"Birkaç katılımcı, satılık evlerin artması ve düşen konut fiyatları ile konut talebinde bir zayıflama olduğunu belirtti," tutanaklar söyledi.
Ve sadece konut, Fed'in radarında görünmekle kalmadı, politika yapıcılar bunu yapay zeka teknolojisi ile birlikte istihdam için potansiyel bir risk olarak işaretledi.
"Tarife kaynaklı risklerin yanı sıra, katılımcılar tarafından belirtilen istihdama yönelik potansiyel aşağı yönlü riskler, risk primlerindeki artış nedeniyle finansal koşulların sıkılaşma olasılığı, konut piyasasında daha önemli bir bozulma ve işyerinde AI kullanımının artmasının istihdamı azaltma riski de dahil olmak üzere" dedi tutanaklar.
Konut piyasası verileri
Konut piyasasının Fed için bir endişe haline gelmesi, bunun aynı zamanda mortgage oranlarını etkileyen faiz kararları üzerinde daha fazla etkili olabileceği anlamına geliyor.
Cuma günü Jackson Hole konuşmasında, Başkan Jerome Powell Eylül ayında merkez bankasının toplantısında bir faiz indirimine kapı açtı. Bu, aylardır daha şahin bir duruş sergilemesinin ardından geldi ve Wall Street'te öfkeli bir ralliyi ateşleyerek 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisinin keskin bir şekilde düşmesine neden oldu.
Hikaye Devam EdiyorAma bu arada, yeni veriler, konut pazarının sıkışmış durumda kalmaya devam ettiğini gösteriyor çünkü yüksek borçlanma maliyetleri, potansiyel alıcıları kenarda tutmaya devam ediyor.
Mevcut konut satışları Temmuz'da arttı ancak yılın çoğunda büyük ölçüde sabit kaldı, listelerin sayısı artmasına rağmen, bu da talebin zayıf olduğunu gösteriyor. Bu, konut fiyatlarını baskı altında tuttu ve bu yıl medyan fiyatların bir ay hariç her ay düştüğünü gösteren bir ölçüt var.
"Haftalık veriler, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda düşük kalabileceğini, yıl içinde neredeyse sabit kalabileceğini veya yalnızca çok modest bir şekilde artabileceğini öne sürüyor," Citi Research'teki analistler Perşembe günü yazdı. "Konut fiyatlarındaki düşüşler, faiz artırma döngüleri veya durgunluklar dışında nadirdir."
Ayrıca, yeni tek ailelik konutların inşası duraklama döneminde kalmaya devam ediyor ve Temmuz verileri, bu yıl yedi aydan altısında inşaat ruhsatlarının düştüğünü gösterdi. Aslında, ruhsatlar - dalgalı ama gelecekteki faaliyetlerin önde gelen bir göstergesi - 2019'dan bu yana, pandemiyi hariç tutarsak, en düşük seviyeye düştü.
Bu, Ağustos ayında hafif bir artışı tersine çevirerek düşen NAHB konut geliştirici güven endeksinde yansıtıldı. Ayrıca, konut geliştiricilerin satış teşvikleri sunma oranının pandemi sonrası en yüksek seviyeye ulaştığını gösterdi.
"Konut talebinin yüksek ipotek oranları ve yüksek konut fiyatları ile zayıf kalmaya devam etmesi nedeniyle, bu yıl konut faaliyetlerinde daha fazla yumuşama bekliyoruz," dedi Citi, Salı günü ayrı bir notta.
Bu hikaye ilk olarak Fortune.com'da yer aldı.
Yorumları Görüntüle