FRBは現在、住宅市場について心配し始めています。

• 市場が連邦準備制度の通貨政策に注目している間、中央銀行の前回の会議の議事録は、一部の政策立案者が住宅市場について懸念を抱いていることを明らかにしました。これは、減速が続く中でウォール街で警鐘を鳴らしています。新しいデータも、特に新築住宅において、より憂慮すべき兆候を示しています。

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詳しくはこちら Money.com によって提供されています - Yahoo は上記のリンクから手数料を得る可能性があります。ウォール街は先週、連邦準備制度の通貨政策に鋭く注目していましたが、中央銀行の前回の会議の議事録では、一部の政策立案者が住宅市場について懸念を抱いていることが明らかになりました。

セクターの低迷が続く中、住宅投資や建設などの住宅活動が全体経済の先行指標としてしばしば機能してきたため、さらなる警鐘を鳴らしています。

連邦準備制度の以前の会議の議事録にはそのような懸念は含まれていませんでした。しかし、それは7月29日から30日の集まりの間に変わりました。

「参加者は、年の前半に経済活動の成長が鈍化したことを観察し、これは主に消費の成長の鈍化と住宅投資の減少によって引き起こされた」と、水曜日に公開された議事録は述べています。

確かに、住宅は政策立案者が提起したいくつかの懸念の一つに過ぎなかった。他の懸念には、労働市場、インフレに対する関税の影響、実質所得の成長、高い資産評価、低い農作物価格が含まれていた。

しかし、連邦準備制度の当局者たちは、住宅市場に対する懸念についても具体的であり、データにより注意を払い始めていることを示唆しました。

「数人の参加者は、住宅需要の減少、販売用住宅の供給の増加、そして住宅価格の下落が見られたと述べました」と議事録は記載しています。

そして、住宅が連邦準備制度（Fed）のレーダーに現れただけでなく、政策立案者はそれを人工知能技術と共に雇用への潜在的なリスクとして指摘しました。

「関税によって引き起こされるリスクに加えて、参加者が言及した雇用に対する潜在的な下振れリスクには、リスクプレミアムの上昇による金融状況の緊縮、住宅市場のより実質的な悪化、そして、職場におけるAIの使用が増加することで雇用が減少するリスクが含まれていました」と議事録は付け加えました。

住宅市場データ

住宅市場がFRBにとって懸念材料として浮上しているという事実は、金利決定により影響を与える可能性があることを意味しており、それが住宅ローン金利にも影響を及ぼす可能性があります。

金曜日のジャクソンホールでのスピーチで、パウエル議長は、数ヶ月間のよりタカ派的な姿勢を維持した後、9月の中央銀行の会議での利下げの可能性を示唆し、ウォール街での激しいラリーを引き起こし、10年物国債利回りを急激に低下させました。

物語は続く。しかしその間に、新たなデータは、借入コストの上昇が購入希望者を sidelines に留めているため、住宅市場が依然として停滞していることを示しています。

既存住宅の販売は7月に上昇しましたが、年間の大半はほぼ横ばいで推移しています。リスティング数が増加しているにもかかわらず、需要が弱いことを示唆しています。これが住宅価格を抑制し、今年のほとんどの月で中央値価格の指標が1か月を除いて下落しています。

「週次データは、住宅価格が今後数ヶ月間は抑えられたままで、前年と比べてほぼ横ばいか、非常に控えめにしか上昇しない可能性があることを示唆しています」とシティリサーチのアナリストは木曜日に書きました。「住宅価格の下落は、利上げサイクルやリセッションの外では珍しいです。」

さらに、新しい一戸建て住宅の建設は鈍化しており、7月のデータによると、今年の7か月中6か月で建設許可が減少しています。実際、許可は将来の活動の先行指標であり変動が大きいですが、パンデミックを除くと2019年以来の最低水準に落ち込みました。

それは、NAHB住宅建設業者の信頼感指数に反映され、8月にわずかな上昇を逆転させました。また、販売インセンティブを提供する住宅建設業者の割合がパンデミック後の高水準に達したことも示しています。

「住宅需要は高い住宅ローン金利と高い住宅価格のために依然として弱いままであり、今年は住宅活動がさらに軟化することを予想しています」とシティは火曜日に別のメモで述べました。

このストーリーはもともとFortune.comに掲載されていました

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