دخل العقار هو نموذج من الاتساق، حيث يدفع توزيعات شهرية لمدة 662 شهراً متتالياً ويزيد من المدفوعات على الأقل ربع سنوياً لمدة 27 عاماً.
صندوق الاستثمار العقاري يتفوق على السوق الأوسع.
10 أسهم نفضلها على Realty Income ›
إذا كنت مستثمرًا في الدخل، فقد يكون من المربك بعض الشيء اختيار أفضل الأسهم الموزعة لملء محفظتك. هناك الكثير من الخيارات -- الآلاف من الأسهم والصناديق التي يمكنك من خلالها الحصول على مدفوعات أرباح ربع سنوية. في الواقع، هناك حتى صناديق متداولة في البورصة تتأهل كصناديق أرباح موزعة، مع خطط إعادة استثمار الأرباح التي تعيد استثمار الأرباح تلقائيًا في حسابك.
ثم هناك الأسهم التي توزع أرباح شهرية، والتي تدفع أكثر في كثير من الأحيان. في الواقع، أفضّل هذا النوع من الأسهم التي توزع أرباحاً لأن المستثمرين يحصلون على أموالهم بشكل أسرع من الانتظار حتى نهاية الربع، مما يعني أن لديك مزيداً من التحكم لإعادة استثمار تلك الأموال وجعلها تعمل لصالحك. وإذا كنت تعتمد على أسهم الأرباح الشهرية كمصدر للدخل، فلا يوجد شيء أكثر موثوقية من الدفع الشهري لمساعدتك في إدارة أموالك.
هناك العديد من الأسهم التي تدفع أرباحًا شهرية، لكن المفضل لدي هو الأكثر موثوقية ويقدم عائدًا رائعًا -- Realty Income (NYSE: O). ويمكنك الحصول على حصة في هذا السهم العقاري الذي يدفع أرباحًا مقابل 100 دولار فقط.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## نظرة أقرب على دخل العقارات
تتمتع Realty Income بوجود ضخم. تقوم الشركة بتأجير أكثر من 15,600 عقار في جميع أنحاء البلاد، وفي المملكة المتحدة، وأوروبا لأكثر من 1,600 عميل. ولدى الشركة تدفق دخل متنوع ومستقر - حيث أن أكثر من 98% من محفظتها مشغولة، ويمثل مستأجروها أكثر من 90 صناعة. يساعد ذلك في حماية الشركة ومستثمريها من الانخفاضات الخاصة بالصناعات.
| القطاع | نسبة الإيجار التعاقدي السنوي من إجمالي المحفظة |
| --- | --- |
| متاجر البقالة | 10.7 |
| متاجر الراحة | 9.8 |
| تحسين المنزل | 6.4 |
| متاجر الدولار | 6.2 |
| مطاعم الوجبات السريعة | 4.9 |
| الصيدليات | 4.6 |
| خدمة السيارات | 4.3 |
| مطاعم تناول الطعام غير الرسمية | 3.8 |
| السلع العامة | 3.3 |
المصدر: Realty Income. البيانات حتى 30 يونيو 2025
تشمل أهم عملاء الشركة 7-Eleven و Dollar General و Walgreens و Dollar Tree و FedEx و Home Depot و Walmart - قائمة حقيقية من كبار تجار التجزئة الذين يمكن العثور عليهم في كل مجتمع تقريبًا.
الدخل العقاري كاستثمار
ريالتي إنكوم هي صندوق استثمار عقاري، وهو نوع من الشركات التي أنشأها الكونغرس منذ أكثر من 60 عامًا. يمكن أن تركز صناديق الاستثمار العقاري على شريحة محددة، مثل العقارات التجارية أو السكنية أو البيع بالتجزئة أو الصناعية. وبعضها يتتبع حتى مرافق مراكز البيانات - التي أصبحت أكثر شعبية مع ظهور الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية - أو البنية التحتية التي تتعامل مع أنابيب الطاقة وأبراج الاتصالات وشبكات الكابل.
تستمر القصة ما يجعل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثيرة للاهتمام للمستثمرين هو هيكلها الضريبي الفريد. لا تدفع الضرائب الفيدرالية على دخل الشركات، لذا لا يرى المستثمرون الأرباح تُفرض عليها ضرائب مرتين ( تدفع معظم الشركات الضرائب على أرباحها، ثم يدفع المستثمر ضرائب على الأرباح الموزعة المستلمة ). ويُطلب من صناديق الاستثمار العقاري بموجب القانون أن تدفع على الأقل 90% من أرباحها للمساهمين، لذا فإن العائد عادة ما يكون فوق المتوسط.
عائد توزيعات أرباح Realty Income هو 5.5%، وهو نقطة مئوية كاملة أعلى من متوسط العائد لأسهم العقارات. وتوزيعات الأرباح متسقة بشكل ملحوظ - هذا الشهر، قامت Realty Income بإصدار توزيعات الأرباح الشهرية رقم 662 على التوالي وزادت توزيعات أرباحها كل ربع سنة لأكثر من 27 عامًا.
بلغت الإيرادات في الربع الثاني 1.41 مليار دولار، ارتفاعًا من 1.34 مليار دولار قبل عام، على الرغم من أن الدخل انخفض إلى 196.9 مليون دولار و0.22 دولار للسهم من 256.6 مليون دولار و0.29 دولار للسهم. ارتفعت الأسهم بنسبة 10% حتى الآن هذا العام ( مقابل عائد S&P 500 البالغ 9%)، وتوفر عائدًا إجماليًا قدره 12.5% في 2025.
الخلاصة
ريالتي إنكم ليست من الأسهم الأكثر جاذبية هناك - فأسهم التكنولوجيا ذات القوة العالية مثل مايكروسوفت و ميتا بلاتفورمز تقدم أيضًا توزيعات صغيرة تقل عن 1%، وهي أيضًا مشغولة في بناء تطبيقات الذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات التي تحظى باهتمام كبير من المستثمرين هذه الأيام.
لكني لا أستثمر من أجل اللمعان. أريد عوائد ثابتة، وأحصل على ذلك مع Realty Income. أعتقد أنه أفضل سهم توزيعات يمكنك شراؤه اليوم، وإذا استثمرت فقط 100 دولار شهريًا، يمكنك بسرعة بناء موقع يحسد عليه وبدء الاستمتاع بعائد شهري.
هل يجب عليك شراء أسهم في Realty Income الآن؟
قبل أن تشتري أسهم في Realty Income، اعتبر هذا:
لقد حدد فريق المحللين في Motley Fool Stock Advisor للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم للمستثمرين للشراء الآن… ولم يكن Realty Income أحدها. الأسهم العشرة التي تم اختيارها قد تنتج عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في الوقت الذي أدرجت فيه نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا كنت قد استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لكان لديك 654,624 دولار!* أو عندما أدرجت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا كنت قد استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لكان لديك 1,075,117 دولار!*
الآن، من الجدير بالذكر أن متوسط العائد الإجمالي لـ Stock Advisor هو 1,049% - وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 183% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة بأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
اطلع على 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 18 أغسطس 2025
باتريك ساندرز ليس لديه أي موقف في أي من الأسهم المذكورة. تمتلك موتلي فولي مراكز في وتوصي بـ FedEx و Home Depot و Meta Platforms و Microsoft و Realty Income و Walmart. توصي موتلي فولي بالخيارات التالية: شراء خيارات يناير 2026 بسعر 395 دولار على Microsoft وبيع خيارات يناير 2026 بسعر 405 دولار على Microsoft. لدى موتلي فولي سياسة إفصاح.
أفضل سهم توزيعات أرباح لشرائه بـ 100 دولار الآن نُشر في الأصل بواسطة ذا موتلي فاول
عرض التعليقات
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
أفضل سهم توزيعات أرباح لشرائه بمبلغ 100 دولار الآن
النقاط الرئيسية
إذا كنت مستثمرًا في الدخل، فقد يكون من المربك بعض الشيء اختيار أفضل الأسهم الموزعة لملء محفظتك. هناك الكثير من الخيارات -- الآلاف من الأسهم والصناديق التي يمكنك من خلالها الحصول على مدفوعات أرباح ربع سنوية. في الواقع، هناك حتى صناديق متداولة في البورصة تتأهل كصناديق أرباح موزعة، مع خطط إعادة استثمار الأرباح التي تعيد استثمار الأرباح تلقائيًا في حسابك.
ثم هناك الأسهم التي توزع أرباح شهرية، والتي تدفع أكثر في كثير من الأحيان. في الواقع، أفضّل هذا النوع من الأسهم التي توزع أرباحاً لأن المستثمرين يحصلون على أموالهم بشكل أسرع من الانتظار حتى نهاية الربع، مما يعني أن لديك مزيداً من التحكم لإعادة استثمار تلك الأموال وجعلها تعمل لصالحك. وإذا كنت تعتمد على أسهم الأرباح الشهرية كمصدر للدخل، فلا يوجد شيء أكثر موثوقية من الدفع الشهري لمساعدتك في إدارة أموالك.
هناك العديد من الأسهم التي تدفع أرباحًا شهرية، لكن المفضل لدي هو الأكثر موثوقية ويقدم عائدًا رائعًا -- Realty Income (NYSE: O). ويمكنك الحصول على حصة في هذا السهم العقاري الذي يدفع أرباحًا مقابل 100 دولار فقط.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## نظرة أقرب على دخل العقارات
تتمتع Realty Income بوجود ضخم. تقوم الشركة بتأجير أكثر من 15,600 عقار في جميع أنحاء البلاد، وفي المملكة المتحدة، وأوروبا لأكثر من 1,600 عميل. ولدى الشركة تدفق دخل متنوع ومستقر - حيث أن أكثر من 98% من محفظتها مشغولة، ويمثل مستأجروها أكثر من 90 صناعة. يساعد ذلك في حماية الشركة ومستثمريها من الانخفاضات الخاصة بالصناعات.
| القطاع | نسبة الإيجار التعاقدي السنوي من إجمالي المحفظة | | --- | --- | | متاجر البقالة | 10.7 | | متاجر الراحة | 9.8 | | تحسين المنزل | 6.4 | | متاجر الدولار | 6.2 | | مطاعم الوجبات السريعة | 4.9 | | الصيدليات | 4.6 | | خدمة السيارات | 4.3 | | مطاعم تناول الطعام غير الرسمية | 3.8 | | السلع العامة | 3.3 |
المصدر: Realty Income. البيانات حتى 30 يونيو 2025
تشمل أهم عملاء الشركة 7-Eleven و Dollar General و Walgreens و Dollar Tree و FedEx و Home Depot و Walmart - قائمة حقيقية من كبار تجار التجزئة الذين يمكن العثور عليهم في كل مجتمع تقريبًا.
الدخل العقاري كاستثمار
ريالتي إنكوم هي صندوق استثمار عقاري، وهو نوع من الشركات التي أنشأها الكونغرس منذ أكثر من 60 عامًا. يمكن أن تركز صناديق الاستثمار العقاري على شريحة محددة، مثل العقارات التجارية أو السكنية أو البيع بالتجزئة أو الصناعية. وبعضها يتتبع حتى مرافق مراكز البيانات - التي أصبحت أكثر شعبية مع ظهور الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية - أو البنية التحتية التي تتعامل مع أنابيب الطاقة وأبراج الاتصالات وشبكات الكابل.
تستمر القصة ما يجعل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثيرة للاهتمام للمستثمرين هو هيكلها الضريبي الفريد. لا تدفع الضرائب الفيدرالية على دخل الشركات، لذا لا يرى المستثمرون الأرباح تُفرض عليها ضرائب مرتين ( تدفع معظم الشركات الضرائب على أرباحها، ثم يدفع المستثمر ضرائب على الأرباح الموزعة المستلمة ). ويُطلب من صناديق الاستثمار العقاري بموجب القانون أن تدفع على الأقل 90% من أرباحها للمساهمين، لذا فإن العائد عادة ما يكون فوق المتوسط.
عائد توزيعات أرباح Realty Income هو 5.5%، وهو نقطة مئوية كاملة أعلى من متوسط العائد لأسهم العقارات. وتوزيعات الأرباح متسقة بشكل ملحوظ - هذا الشهر، قامت Realty Income بإصدار توزيعات الأرباح الشهرية رقم 662 على التوالي وزادت توزيعات أرباحها كل ربع سنة لأكثر من 27 عامًا.
بلغت الإيرادات في الربع الثاني 1.41 مليار دولار، ارتفاعًا من 1.34 مليار دولار قبل عام، على الرغم من أن الدخل انخفض إلى 196.9 مليون دولار و0.22 دولار للسهم من 256.6 مليون دولار و0.29 دولار للسهم. ارتفعت الأسهم بنسبة 10% حتى الآن هذا العام ( مقابل عائد S&P 500 البالغ 9%)، وتوفر عائدًا إجماليًا قدره 12.5% في 2025.
الخلاصة
ريالتي إنكم ليست من الأسهم الأكثر جاذبية هناك - فأسهم التكنولوجيا ذات القوة العالية مثل مايكروسوفت و ميتا بلاتفورمز تقدم أيضًا توزيعات صغيرة تقل عن 1%، وهي أيضًا مشغولة في بناء تطبيقات الذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات التي تحظى باهتمام كبير من المستثمرين هذه الأيام.
لكني لا أستثمر من أجل اللمعان. أريد عوائد ثابتة، وأحصل على ذلك مع Realty Income. أعتقد أنه أفضل سهم توزيعات يمكنك شراؤه اليوم، وإذا استثمرت فقط 100 دولار شهريًا، يمكنك بسرعة بناء موقع يحسد عليه وبدء الاستمتاع بعائد شهري.
هل يجب عليك شراء أسهم في Realty Income الآن؟
قبل أن تشتري أسهم في Realty Income، اعتبر هذا:
لقد حدد فريق المحللين في Motley Fool Stock Advisor للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم للمستثمرين للشراء الآن… ولم يكن Realty Income أحدها. الأسهم العشرة التي تم اختيارها قد تنتج عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في الوقت الذي أدرجت فيه نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا كنت قد استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لكان لديك 654,624 دولار!* أو عندما أدرجت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا كنت قد استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لكان لديك 1,075,117 دولار!*
الآن، من الجدير بالذكر أن متوسط العائد الإجمالي لـ Stock Advisor هو 1,049% - وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 183% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة بأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
اطلع على 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 18 أغسطس 2025
باتريك ساندرز ليس لديه أي موقف في أي من الأسهم المذكورة. تمتلك موتلي فولي مراكز في وتوصي بـ FedEx و Home Depot و Meta Platforms و Microsoft و Realty Income و Walmart. توصي موتلي فولي بالخيارات التالية: شراء خيارات يناير 2026 بسعر 395 دولار على Microsoft وبيع خيارات يناير 2026 بسعر 405 دولار على Microsoft. لدى موتلي فولي سياسة إفصاح.
أفضل سهم توزيعات أرباح لشرائه بـ 100 دولار الآن نُشر في الأصل بواسطة ذا موتلي فاول
عرض التعليقات